Ein nicht alltägliches Objekt: 4-Zi.-Wohnhaus mit Studio, Atelier, Gewerberaum, Terrasse und Gartensitzplatz

9620 Lichtensteig
CHF 590'000.–
90 m2

Grunddaten

Referenz 9620-5-7-1
Adresse Giebelweg 5
9620 Lichtensteig
Schweiz
Nutzfläche 77 m2
Grundstücksfläche 146 m2
Nettowohnfläche 90 m2

Angebot

Kaufpreis CHF 590'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

4-Zimmer-Wohnhaus mit Studio, Atelier, Gewerberaum, Terrasse und Gartensitzplatz

Das Grundstück befindet sich am Rand des historischen Zentrums des Städtchens Lichtensteig.

Auf der Parzelle ist ein 4-Zimmer-Wohnhaus mit Studio und Werkstatt erstellt, dessen Baujahr weit über 100 Jahre zurückliegt. Um 1996 wurde eine grössere Renovation durchgeführt und später wurde auf dem Werkstatt-/Gewerbeanbau ein Atelier aufgestockt.

Das Haus ist auf der Nordseite mit dem benachbarten Wohnhaus zusammengebaut. Auf der Südseite verfügt die Liegenschaft über einen Gartensitzplatz und im Obergeschoss über eine grosse, teilweise gedeckte Terrasse. Beides ist für eine Zentrumsliegenschaft aussergewöhnlich.

Die Liegenschaft besticht durch eine nicht alltägliche Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungen zulässt:

UG: Keller, Heizungsraum
EG: Studio (ca. 15 m²), Gewerberaum (ca. 55 m²) mit WC
OG1: Atelier (ca. 23 m²), Terrasse zum Teil gedeckt
OG1-DG: 4½-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²)
Aussen: Gartensitzplatz auf der Südseite

Der Gewerberaum mit darüberliegendem Atelier lässt sich bei Bedarf beispielsweise in eine Loft-Wohnung mit eigenem Gartensitzplatz umnutzen.

Das Gebäude wird zentral über eine neue Gasheizung (ca. 2 Jahre alt) beheizt. 

Die Besonnung ist gut und gegen Süden sowie gegen Westen verfügt man über eine schöne Aussicht in die näheren und ferneren Hügel sowie über die Altstadt.

Alle örtlichen Infrastrukturen (Einkauf, Bushaltestelle, Schule, Restaurants, etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof (Strecke St. Gallen – Luzern bzw. Wil – Nesslau) ist knapp 10 Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze sowie eine Tiefgarage, in welcher bei Bedarf ein Auto-Einstellplatz dazugekauft werden kann. 

 

Ansprechpartner

Zoller Partner AG
Bahnhofstrasse 32
9630 Wattwil
Schweiz
Thomas Döbeli
Niederlassungsleiter

T 0719877752

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