Teilrenoviertes 2-Familienhaus mit Garage und Werkstatträumen an erhöhter Dorfzentrumslage
Grunddaten
| Referenz | DOT_2-EFH_Sandbüelstr. 11_Mogelsberg |
| Adresse | Sandbüelstrasse 11 9122 Mogelsberg Schweiz |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 7.5 |
| Grundstücksfläche | 663 m2 |
| Nettowohnfläche | 210 m2 |
| Baujahr | 1810 |
Angebot
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Teilrenoviertes 2-Familienhaus mit Einzelgarage und Werkstatträumen an erhöhter Lage im Dorfzentrum
Wir verkaufen ein teilrenoviertes 2-Familienhaus mit Werkstatt- und Kellerräumen im Keller-/Erdgeschoss und 2 Wohnungen (4½-Zi.-Wohnung OG1 / 3½-Zi.-Wohnung OG2) in den Obergeschossen. Auf der Westseite angebaut ist ein eingeschossiger Bau mit Einzelgarage und Werkstattraum sowie darüberliegender Terrasse für die 4½-Zi.-Wohnung. Das Baujahr des Hauptgebäudes datiert gemäss Inschrift über dem Hauseingang um 1810. Es handelt sich um ein geschütztes Kulturobjekt. Der Anbau dürfte etwa 30 – 40 Jahre alt sein.
Die 4½-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor ca. 13 – 14 Jahren, inklusive Innenwärmedämmung und Fenstern, saniert. Im Jahr 2017 wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaik-Anlage eingebaut. In den Jahren 2018 – 2020 wurden Teile der 3.5-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschosses erneuert. Hier sind noch grössere Fertigstellungsarbeiten beim Innenausbau notwendig.
Die Beheizung erfolgt in erster Linie über dezentrale Infrarot-Heizpannels. Die 4½-Zimmer-Wohnung im OG1 kann zusätzlich mit einem Specksteinofen mit Holzfeuerung beheizt werden.
Das Grundstück verfügt über etwas begrünten Umschwung. Auf der Ostseite hat es eine grössere Anzahl an Parkmöglichkeiten. Auf der Südseite grenzt die Parzelle an eine kaum befahrene Gemeinde- / Quartierstrasse. Auf den übrigen Seiten befinden sich Wohnhäuser.
Die Parzelle befindet sich in der 2-geschossigen Wohnzone. Die Lage ist sehr gut besonnt und in den oberen Stockwerken hat man insbesondere gegen Westen / Nordwesten eine schöne Aussicht. Die Lage ist sehr ruhig und alle örtlichen Infrastrukturen (Einkauf, Schule, Bahnhof) sind in 10 – 15 Gehminuten erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Thomas Döbeli gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte oder zeigt Ihnen die Liegenschaft.
Eigenschaften
Ansprechpartner
Zoller Partner AGBahnhofstrasse 32
9630 Wattwil
Schweiz
eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder / Bewertungsexperte SVIT mit eidg. FA
