Historisches Fabrikantenhaus (2 Wohnungen) mit Büro-/Gewerberäumen, Garage, Sauna und Werkstatträumen

9642 Ebnat-Kappel
CHF 730'000.–
260 m2

Grunddaten

Referenz 9642-1-45
Adresse Ebnaterstrasse 45
9642 Ebnat-Kappel
Schweiz
Nutzfläche 365 m2
Grundstücksfläche 774 m2
Gebäudevolumen 2'005 m3
Nettowohnfläche 260 m2

Angebot

Kaufpreis CHF 730'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

zentral gelegenes, historisches Fabrikantenhaus (2 Wohnungen) mit Gewerberäumen

Das Fabrikantenhaus mit Büro- und Praxisräumen befindet sich an zentraler Lage ca. 600 m vom eigentlichen Dorfkern (Bahnhof) entfernt. Alle örtlichen Infrastrukturen sind in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar. Die nächste Haltestelle des Regionalbusses ist in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude ist ca. 150 bis 200 Jahre alt und es verfügt zum Teil noch über ursprüngliche Bausubstanz. Das Gebäude ist als geschütztes Einzelobjekt im Ortsbildinventar aufgeführt. Der nordöstliche Anbau wurde um 1976/1977 neu errichtet.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Einheiten:

Erdgeschoss: Büro/Praxisräume
Obergeschosse: 3-Zimmerwohnung und 8-Zimmerwohnung und diverse Nebenräume
Westlicher Anbau: Grosse Garage und Werkstatt-/Abstellräume
Insgesamt stehen etwa 105 m² Büro-/Gewerbefläche und rund 260 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Untergeschoss besteht aus Bruchsteinmauerwerk (Gewölbekeller) bzw. aus Mauerwerk/Beton (Anbau) und der Oberbau des Gebäudes ist eine Holzkonstruktion.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr um 1985) beheizt, wobei die 8-Zimmer-Maisonette-Wohnung noch zusätzlich einen Kachelofen für eine Holzfeuerung besitzt.

Im Anbau ist eine grössere Garage mit Neben- und Werkstatträumen untergebracht.

Die Fassade und die Umgebung wurden kürzlich für rund CHF 110’000.00 saniert / aufgefrischt.

Auf dem Grundstück befindet sich ferner auch ein älteres Gartenhaus.

Optional kann auf der gegenüberliegenden Strassenseite eine Parkplatz-Parzelle (6 Parkplätze) für CHF 20’000.00 dazu erworben werden.

Eigenschaften

Garage Kachelofen Sonnig

Ansprechpartner

Zoller Partner AG
Bahnhofstrasse 32
9630 Wattwil
Schweiz
Thomas Döbeli
Niederlassungsleiter

T 071 987 77 52

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