Umgeben von der Natur - Herrliche 4.5-Zi. Wohnung im 1. OG

9630 Wattwil
CHF 295'000.–
4.5 Zimmer
100 m2

Grunddaten

Referenz 9630-1
Adresse Waisenhausstrasse 17
9630 Wattwil
Schweiz
Etage 1
Etagen 15
Wohnungen 36
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 4.5
Balkonfläche 10 m2
Grundstücksfläche 3'869 m2
Nettowohnfläche 100 m2
Baujahr 1972

Angebot

Kaufpreis CHF 295'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Ruhige 4.5-Zi. Familienwohnung zum Geniessen

Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 2 – 2,5 km ausserhalb des eigentlichen Dorfzentrums von Wattwil (Bahnhof) am Rande des Dorfteils „Ulisbach“. Bis zur Hauptstrasse und zur Bushaltestelle sind es ca. 300 m. Das Quartier Rickenhof liegt in der Ebene zwischen Wattwil und Ebnat-Kappel, unmittelbar an die Thur angrenzend. Die Lage präsentiert sich als sehr ruhig und sonnig. Die wunderschöne Aussicht auf die „Churfirsten“ und „Speer“ ist ein weiterer Vorzug, den diese Wohnsiedlung auszeichnet.

Herzlich willkommen in Ihrer 4.5-Zi. Eigentumswohnung!

Geniessen Sie die Vorzüge der grosszügigen 4.5-Zi. Wohnung in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemässen Raumaufteilung und bietet Ihnen Platz für Flexibilität. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 

Das helle und offene Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bietet Ihnen Raum zur Erholung. Generell lädt der verglasbare Balkon mit Blick auf die Churfirsten zum Geniessen ein. Die Küche ist praktisch konzipiert und separat direkt beim Wohnzimmer angeordnet. Die Schlaf- und Arbeitszimmer sind hell und gut möblierbar. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Lavabo. Küche und Bad präsentieren sich in einem gepflegten und intakten Zustand, stammen aber aus der Bauzeit. Ein separater Abstellraum sowie praktische Einbauschränke im Korridor, runden das attraktive Raumangebot ab.

Im Untergeschoss befindet sich noch das Kellerabteil Nr. 1 und im Erdgeschoss stehen Ihnen der allgemeine Wasch- und Trocknungsbereich sowie ein praktischer Veloraum zur Mitbenützung.

Die Besonderheit der Wohnliegenschaft besteht darin, dass zur Stockwerkeigentümergemeinschaft noch 14 Autoeinstellplätze in der Tiefgarage, 26 gedeckte Abstellplätze (Carporter) sowie 6 Abstellplätze gehören. Diese befinden sich unmittelbar gegenüber der Erschliessungsstrasse in einem separaten Garagen-/Parkplatzgebäude und sind nicht als einzelne Stockwerkanteile erwerbbar, sondern stehen im Gemeinschaftseigentum.

Die Autoeinstellplätze und die Abstellplätze werden zu Gunsten der Stockwerkeigentümergemeinschaft vermietet. Die betreffenden Erträge werden daher im Verhältnis zur Wertquote in die Ertragswertberechnung miteinbezogen.

Interessiert? Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Carport Garage Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Parkplatz Ruhig Sonnig

Ansprechpartner

Zoller Partner AG
Bahnhofstrasse 32
9630 Wattwil
Schweiz
Samuel Gloor
Immobilienbewirtschafter, Immobilienvermarkter

T 071 987 77 58

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